ΕΓΚΡΙΘΗΚΑΝ ΚΑΤΑ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ ΑΠΟ ΤΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΟΙ ΟΡΟΙ ΤΗΣ ΝΕΑΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ
Μέχρι τα τέλη του 2025 και καλώς εχόντων των πραγμάτων μέχρι και το τέλος του 2030, η ΕΤΑΔ (Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε.) παραχωρεί στον Δήμο Γαλατσίου το σύνολο των εγκαταστάσεων του Ολυμπιακού Κέντρου Γαλατσίου, του γνωστού μας Παλαί, μετά από επίμονες και σκληρές διαπραγματεύσεις μεταξύ του Δημάρχου Γιώργου Μαρκόπουλου και της διοίκησης της Εταιρείας. Πρόκειται για μία συμφωνία που, με την επίσημη υπογραφή της, σφραγίζεται ουσιαστικά η απόδοση αυτής της εγκατάστασης στην πόλη μας και ικανοποιείται έτσι το χρόνιο αίτημα δημοτών, αθλητικών σωματείων, πολιτιστικών συλλόγων για σύγχρονους και λειτουργικούς χώρους άθλησης και άλλων πολιτιστικών εκδηλώσεων. Επιπλέον, δημοτικές και άλλες κρατικές υπηρεσίες μεταφέρονται και βρίσκουν στέγη εκεί, ανακουφίζοντας το δημοτικό ταμείο από καταβολή μισθωμάτων σε άλλους χώρους και παρέχοντας στους πολίτες καλύτερη πρόσβαση με τους άνετους χώρους στάθμευσης και τις σύγχρονες κτιριακές υποδομές που διαθέτει.
Το θέμα είναι να τρουπώσουμε» είχε πει σε παλιότερη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου ο Δήμαρχος Γαλατσίου Γιώργος Μαρκόπουλος, αναφερόμενος στις συστηματικές και πολλές φορές πιεστικές ενέργειές του προς την ΕΤΑΔ με τις οποίες κατάφερε να παραχωρηθεί για πρώτη φορά τον Σεπτέμβριο του 2016 μέρος των εγκαταστάσεων του Παλαί στον Δήμο μας για την στέγαση και φιλοξενία αθλητικών και πολιστικών δραστηριοτήτων. Και πράγματι κατάφερε να τρουπώσουμε. Η λήξη της σύμβασης της τριετούς, τότε, παραχώρησης, τον Ιανουάριο του 2020, συνέπεσε με το ξεκίνημα της πανδημίας του κορωνοϊού και το κλείσιμο των εγκαταστάσεων μαζικού αθλητισμού και χώρων συναθροίσεων και, όπως ήταν αναμενόμενο, οι όποιες διαπραγματεύσεις «πάγωσαν».
Όμως το κυνήγι του Γιώργου Μαρκόπουλου δεν σταμάτησε. Κυνήγι που συνεχίστηκε, όχι μόνο στους διαδρόμους και τα γραφεία της ΕΤΑΔ, αλλά και στη συνεχή παρουσία και παρέμβαση του Δήμου Γαλατσίου εντός του Παλαί κάθε φορά που αυτό κρινόταν αναγκαίο, για την επιδιόρθωση, π.χ., μιας τεχνικής βλάβης ή την αποκατάσταση μιας ζημιάς. Ο Δήμος Γαλατσίου ήταν εκεί, αποδεικνύοντας την ετοιμότητα και μέριμνά του για το Παλαί.
Και τώρα έρχεται μια νέα σύμβαση παραχώρησης, αυτή τη φορά όμως για το σύνολο των εγκαταστάσεων του Ολυμπιακού Κέντρου Γαλατσίου, όπως επίσημα λέγεται, και για χρονική διάρκεια πέντε (5) χρόνων με δυνατότητα επέκτασης για άλλα πέντε (5) χρόνια.
«Η διάρκεια της παραχώρησης ορίζεται και συμφωνείται για πέντε (5) έτη, αρχόμενη από την υπογραφή της παρούσας, με δυνατότητα παράτασης για πέντε (5) επιπλέον έτη, κατόπιν έγγραφης συμφωνίας των μερών. Σε κάθε περίπτωση η παρούσα σύμβαση θα λύεται αυτοδικαίως και αζημίως για την Εκμισθώτρια σε περίπτωση λήψης απόφασης της Εκμισθώτριας για την αξιοποίηση της εγκατάστασης. Συγκεκριμένα, τα μέρη συμφωνούν ότι σε περίπτωση που η ΕΤΑΔ κληθεί για λόγους δημοσίου συμφέροντος να ζητήσει από το Δήμο Γαλατσίου την απόδοση των εγκαταστάσεων, τότε εκείνος υποχρεούται να ικανοποιήσει το σχετικό αίτημα εντός της τασσόμενης προθεσμίας, η οποία δε δύναται να είναι μικρότερη των τριάντα (30) ημερών.» Αυτό αναφέρει χαρακτηριστικά η σύμβαση που αναμένεται να υπογραφεί εντός των ημερών.
Το ετήσιο αντάλλαγμα για την παραχώρηση του συνόλου του Ολυμπιακού Κέντρου Γαλατσίου και του περιβάλλοντος χώρου αυτού, συμφωνείται σε ποσοστό 30% επί των πάσης φύσεως εσόδων, αφαιρούμενων φόρων και τελών, που θα εισπράττει ο Δήμος ή αμιγής επιχείρησή του από μισθώματα τρίτων στους οποίους δύναται να παραχωρεί, κατά τα ως άνω, δικαίωμα εκμετάλλευσης.
Μάλιστα, κατά την υπογραφή της σύμβασης ο Δήμος Γαλατσίου θα καταβάλει ως εγγύηση καλής εκτέλεσης των όρων της παρούσας σύμβασης ποσό 70.000,00 ευρώ.
ΟΙ ΧΡΗΣΕΙΣ ΤΟΥ ΠΑΛΑΙ
Σύμφωνα με όσα αναφέρει η σύμβαση, ο Δήμος Γαλατσίου οφείλει να χρησιμοποιεί το μίσθιο για τις χρήσεις που προβλέπονται στο άρθρο 19 του Ν. 3342/2005, στο οποίο ορίζεται ότι: «Στο Ολυµπιακό Κέντρο Γαλατσίου, επιτρέπονται µέσα στις υπάρχουσες κτιριακές εγκαταστάσεις, πέραν των χρήσεων που δόθηκαν για την περίοδο των Ολυµπιακών Αγώνων και οι εξής λειτουργίες και χρήσεις:
»α. Εµπορικά καταστήµατα, χώροι εστίασης κοινού,
»β. Πολιτιστικές εκδηλώσεις,
»γ. Θεµατικός χώρος ψυχαγωγίας, όπως η έννοια του θεµατικού χώρου ψυχαγωγίας ορίζεται ειδικότερα στην παρ. 3 παρ. β άρθρου 9 του Ν. 3342/2005.»
Για οποιεσδήποτε επεμβάσεις, παρεμβάσεις, εργασίες κλπ. εντός του Παλαί, ο Δήμος Γαλατσίου οφείλει να λαμβάνει την έγγραφη έγκριση της Εκμισθώτριας, αφού την έχει ενημερώσει προηγουμένως εγγράφως για όλες τις σκοπούμενες επεμβάσεις, ήτοι ενδεικτικά τροποποιήσεις, μεταρρυθμίσεις, διαρρυθμίσεις, εσωτερικές ή εξωτερικές, προσθήκες, επεμβάσεις, αναδιατάξεις ή τροποποιήσεις και γενικά για όλες τις τροποποιήσεις της υφιστάμενης κατάστασης του Μισθίου. Σε περίπτωση που η Εκμισθώτρια δεν απαντήσει εντός δεκαπέντε (15) ημερών από τη λήψη του σχετικού εγγράφου τεκμαίρεται η σιωπηρή αποδοχή του (η παραπάνω προθεσμία δύναται κατόπιν σχετικής προειδοποίησης από την Εκμισθώτρια να παραταθεί κατά τριάντα επιπλέον ημέρες σε περίπτωση που για την σχετική έγκριση απαιτείται απόφαση του Διοικητικού της Συμβουλίου). Πιθανή άρνηση από την πλευρά της Εκμισθώτριας πρέπει να είναι αιτιολογημένη.
ΝΑΙ Η ΣΥΜΠΟΛΙΤΕΥΣΗ, ΟΧΙ Η ΑΝΤΙΠΟΛΙΤΕΥΣΗ ΚΑΙ ΕΝΑ ΠΑΡΩΝ
«Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι, με αυτή τη σύμβαση κάνουμε το επόμενο βήμα. Ο Δήμος Γαλατσίου πλέον ζει μέσα στο Παλαί και καθορίζουμε εμείς τις τύχες της εγκατάστασης» είπε ο Δήμαρχος Γαλατσίου Γιώργος Μαρκόπουλος, εισηγούμενος το θέμα των όρων της σύμβασης παραχώρησης του Παλαί στον Δήμο μας από την ΕΤΑΔ. «Είναι μια καλή σύμβαση, ίσως όχι ακριβώς αυτό που προσδοκούσαμε, αλλά συνεχίζουμε τις διαπραγματεύσεις οι οποίες είναι πολύ σκληρές. Για πρώτη φορά μας δίνεται η δυνατότητα να κάνουμε πράγματα και θα τα κάνουμε, φτιάχνοντας το χώρο αυτό όπως εμείς τον επιθυμούμε για την πόλη μας, τη νεολαία της και τους δημότες της. Κάποτε είχα πει ότι το θέμα είναι “να τρουπώσουμε” και κάποιοι γελούσαν. Τώρα όμως το Παλαί περνάει στο Γαλάτσι!».
Για τη βιασύνη του Δημάρχου να φέρει το θέμα στο Δημοτικό Συμβούλιο έκανε λόγο ο Κώστας Ζώμπος της παράταξης «Γαλάτσι – Ζούμε εδώ», ζητώντας αναβολή της συζήτησης του θέματος ώστε να έχει το χρόνο ο Δήμαρχος να ολοκληρώσει τις διαπραγματεύσεις με την ΕΤΑΔ και «να μας φέρει μια βελτιωμένη σύμβασης παραχώρησης».
Για μια σύμβαση που ενισχύει το μοντέλο του Δήμου – manager έκανε λόγο ο Τάσος Οικονόμου της Λαϊκής Συσπείρωσης. «Είναι σύμβαση μιας πολύ ακριβής εκμίσθωσης του Παλαί από τον Δήμο Γαλατσίου, ο οποίος θα αναλάβει όλα τα έξοδα λειτουργίας (φύλαξη, καθαριότητα κλπ) και συντήρησης, χωρίς καμία χρηματοδότηση από το κράτος! Παράλληλα, θα αποδίδει το 30% των εσόδων από την εκμετάλλευση του χώρου στην ΕΤΑΔ. Μάλιστα, η ΕΤΑΔ διατηρεί το δικαίωμα ανά πάσα στιγμή να “κάνει στην άκρη” τον Δήμο, όπως εξάλλου έκανε και τα προηγούμενα 2 χρόνια.»
«Είναι μια σύμβαση με λεόντειους όρους, ετεροβαρύς και υποστηρίζει τα συμφέρονται της ΕΤΑΔ και μόνο» είπε ο Σπύρος Παναγιώτου από την παράταξη «Γαλάτσι ο Τόπος μου». Και δεν παρέλειψε να υπογραμμίσει πως πρέπει να παραχωρηθεί όλο το ακίνητο στο Δήμο για δωρεάν άθληση της νεολαίας.
Υπέρ της παραχώρησης του Παλαί στο Δήμο μας αλλά όχι με τέτοιους όρους είπε ο Νίκος Χωριανόπουλος της παράταξης «Γαλάτσι Από Κοινού» ενώ η Έλενα Ζέρβα – Γκιουρτζιάν από το «Γαλάτσι του Αύριο», ψήφισε «παρών» ζητώντας να γίνει επαναδιαπραγμάτευση των όρων της σύμβασης.
